Obsah:
Príjmový apartmánový komplex v Atlante, GA
Zo všetkých programov bývania s nízkym príjmom sú byty bez daňových úverov alebo byty založené na príjmoch najjednoduchšie.
Nenájdete dlhé čakacie zoznamy a neexistujú žiadne zdĺhavé aplikačné rituály, ako sú napríklad tie, ktoré sa spájajú s časťou 8 bývanie a verejné bývanie.
Cieľom programu je cenovo dostupné bývanie, ktoré ponúka slušné a dokonca nadpriemerné možnosti bývania s nízkym príjmom a mesačnými nájomnými sadzbami pod úrovňou trhu.
Ak máte prácu, váš úver je pomerne slušný a hľadáte bezpečné a cenovo dostupné miesto na bývanie, apartmány s daňovým úverom by mali byť prvým typom programu cenovo dostupného bývania, ktorý sledujete.
Ako program funguje?
V tomto bytovom programe založenom na príjmoch dostane dodávateľ federálne peniaze na výstavbu bytových spoločenstiev.
Výmenou za federálne peniaze musí dodávateľ súhlasiť s vybudovaním a prenájmom určitého počtu jednotiek rodinám s nízkym príjmom za lacnejšie ceny nájmu, ako sú trhové sadzby (normálne vysoké náklady na nájom).
Apartmány s daňovým úverom majú zvyčajne vybavenie zamerané na pomoc rodinám s nízkym príjmom. Môžu poskytovať programy pre deti po vyučovaní a v niektorých apartmánoch sa pre deti v ich komunite koná letný obedový program alebo letný stravovací program.
Oprávnenosť
V programe úveru na daň z bývania s nízkym príjmom alebo v apartmánoch založených na príjmoch existujú limity príjmu, ktoré umožňujú žiadateľovi platiť nižšie nájomné.
Rovnako ako mnoho iných programov pomoci s nízkymi príjmami - usmernenia o maximálnom a minimálnom príjme určuje federálna vláda, ale každý región pracuje v rámci týchto usmernení podľa priemerov príjmu v rámci svojej oblasti.
Inými slovami, musíte kontaktovať každú nehnuteľnosť a zistiť, či vám váš príjem umožní získať sadzby za prenájom daňového úveru v príslušnej komunite. Správcovia nehnuteľností sa pozrú na:
- Váš príjem
- Vaša veľkosť domácnosti
- Vaša história výpožičiek
Po prekonaní prekážok v oblasti príjmu a veľkosti domácnosti vám komunita stiahne kredit, aby zistila, či budete dobrým nájomcom - rovnako ako v každom inom bytovom komplexe.
Ak máte zlú históriu prenájmu alebo vysťahovanie z kreditnej správy o zájazde, pravdepodobne nebudete mať nárok. Kliknutím na nasledujúci odkaz sa dozviete, ako získať byt s vysťahovaním z vášho úveru.
Pretože program je programom bývania s nízkym príjmom, tým nižší je váš príjem, tým je pravdepodobnejšie, že sa ho môžete zúčastniť - v rámci stanovených limitov.
Ak máte veľmi nízky príjem, nemusíte spĺňať minimálne pokyny a môže sa vám viac hodiť jeden z ďalších programov podpory bývania.
Spoločné problémy
Väčšina bytov v tomto programe sú novovybudované spoločenstvá, takže samotné byty sa v zásade nezdržiavajú.
Zovretia majú spoločné s komunitami. Niektoré - nie všetky - bytové komplexy sú postavené v rozpadajúcich sa štvrtiach, ale väčšina z nich sa snaží svoj čin napraviť.
Niektorí vaši susedia tiež môžu byť menej než „očarujúci“. Nie, nejde o projekty, ale možno budete musieť jednať s ľuďmi, ktorí nie sú zvyknutí mať pekné veci - viete, ako to ide…
Spôsob, ako tieto problémy obísť, je pochopiť, že žijete vo svojom vlastnom byte, a snažiť sa nestarať sa o to, čo okolo vás robia iní ľudia.
Ak sa vám akákoľvek situácia vymkne spod kontroly, obráťte sa na správu nehnuteľností a povedzte im, čo sa deje - ak nereagujú, neobnovujte svoj nájom a choďte do iného komplexu.
Ak ste dôraznejší a proaktívnejší, môžete predstaviť myšlienku spustenia programu „skrášľovania okolia“ alebo „sledovania okolia“ vo vašej komunite.
Pozitívne aspekty
Medzi pozitívne aspekty apartmánov s daňovým úverom patria:
- Slušné a upscale
- Dostupné nájomné
- Aktivity a programy pre deti
- Žiadne čakacie zoznamy
Mnoho z bytových komplexov s úverom na daň z nízkych príjmov je v pekných štvrtiach zmiešaných s bežnými luxusnými bytmi a nikdy by ste medzi nimi nedokázali spoznať žiadny rozdiel.
Čerešničkou na torte je skutočnosť, že neexistujú žiadne čakacie listiny, zvyčajne sa tu konajú aktivity pre deti, a čo je najlepšie - cenovo dostupné nájomné.
Takmer vo všetkých prípadoch tu dobré prevažujú nad zlými. Ak musíte bývať v akejkoľvek forme bývania s nízkym príjmom, kým sa vám nepodarí spojiť svoje financie, byty s daňovým úverom nie sú zlý obchod
Ako sa prihlásim?
Kliknutím na odkaz nájdete zoznam apartmánov poskytujúcich úver s nízkou daňou z príjmu.
Zoznam obsahuje mnoho starších komplexov, ktoré boli v programe zakúpené starým otcom - musíte si dať čas a urobiť trochu „zbierania čerešní“, aby ste našli tie skutočne pekné a tie novšie… ale niekedy stačí musíte urobiť všetko, čo musíte, aby ste sa dostali ďalej.
Veľa šťastia, môj priateľ…