Obsah:
- Oneskorenie obsadenia
- Nedostatočná reakcia na určité pracovné príkazy
- Ďalšie možnosti ukončenia nájmu
- Nájdenie náhradného nájomcu
- Dohody o predčasnom ukončení
- Pre armádu: US Servicemembers Act Relief Relief
- Zákony o prenájme sa v jednotlivých štátoch líšia
Apartmánový komplex v Houstone v Texase.
Obrázok F. Muhammada z Pixabay
Existujú veľmi obmedzené okolnosti, keď môže nájomca Texasu ukončiť nájomca bez pokuty. Často, keď si nájomca želá z prijateľných dôvodov vypovedať nájomnú zmluvu, musí ešte skočiť cez obruče, aby nebol penalizovaný. Existujú skutočne iba dva dôvody, pre ktoré môže nájomca vypovedať svoj nájom s okamžitou platnosťou a bez sankcií:
- Meškanie obsadenia
- Nedostatočná reakcia na určité pracovné príkazy
Oneskorenie obsadenia
V niektorých prípadoch si môže nájomca želať podpísať svoju nájomnú zmluvu ešte pred nasťahovaním. Môže to byť z dôvodu pohodlia, ako je napríklad sťahovanie z iného štátu a vôľa zabezpečiť si byt počas pobytu v meste, alebo pravdepodobne pre nedostatok dostupné prostriedky na vloženie pozdržacieho vkladu na jednotku. Za týchto okolností väčšina komunít umožní, aby sa nájomná zmluva podpísala už teraz, ale začne sa v budúcnosti.
Môže to niekedy viesť k oneskoreniu obsadenia. Môže sa to stať kvôli prírodným katastrofickým udalostiam, ako sú požiar alebo povodeň, alebo ak komunita nebola schopná pripraviť byt včas kvôli problémom s údržbou, spätným záznamom pracovných príkazov alebo iným problémom súvisiacim s majetkom. Ak sa tak stane, prenájom stanovuje, že podpísanú zmluvu je možné vypovedať do 72 hodín od oznámenia o meškaní obsadenia, a to písomne a bez pokuty. V takom prípade musí byť akýkoľvek vyzbieraný vklad vrátený šekom do tridsiatich dní od zrušenia.
Nedostatočná reakcia na určité pracovné príkazy
Nájomca môže niekedy chcieť ukončiť svoju nájomnú zmluvu z dôvodu nečinnosti komunity v súvislosti s opravou problémov s údržbou, škodcami a plesňami. Ak k tomu dôjde, je absolútne možné ukončiť zmluvu bez pokuty, je to však o niečo zložitejšie. Mnoho ľudí nedokáže vykonať potrebné kroky a jednoducho oznámiť úradu, že odchádza. Toto predstavuje prerušený nájom, za ktorý je nájomca úplne finančne zodpovedný.
Ak má obyvateľ Texasu potrebu vypovedať zmluvu z dôvodu nereagovania na kompletné pracovné príkazy, musí pri tom postupovať podľa ich prenájmu.
Prvá písomná žiadosť: Štandardný nájom v Texase bude vyžadovať, aby nájomca najskôr písomne zadal pracovnú objednávku a poskytol požičovni primeraný čas na dokončenie práce.
Druhá písomná žiadosť : Ak sa nepodarí dokončiť prácu podľa požiadaviek, je nájomca povinný predložiť druhú písomnú žiadosť a znovu poskytnúť primeraný čas na dokončenie práce.
Písomné ukončenie nájomnej zmluvy : Ak do tohto okamihu stále nedôjde k žiadnym opatreniam, môže nájomca nájomnú zmluvu okamžite písomne ukončiť. Za týchto okolností sa tridsaťdňová výpoveď nevyžaduje. Je dôležité si uvedomiť, že to je možné vykonať, iba ak nájomca dlhuje komunite žiadne nájomné alebo iné účty, za ktoré zodpovedá.
Ďalšie možnosti ukončenia nájmu
Ak obyvateľ nie je spokojný so svojím bytom z dôvodu hluku, kriminality alebo osobných problémov, ako sú zdravie, zmena rodinného stavu, choroba alebo zmena zamestnania alebo vzdelania, nie je im poskytnuté východisko zo zmluvy o prenájme v Texase.
Nájdenie náhradného nájomcu
Mnoho nájomných zmlúv však umožní nájomcovi opustiť nájom, ak nájde vhodnú náhradu za byt. Náhradný nájomca musí pred prihlásením podať žiadosť o prenájom u leasingovej kancelárie a musí byť s ním schválený. Za týchto okolností by bezpečnostná kaucia pôvodného nájomcu prešla na náhradného nájomcu. Je to kvôli tomu, že náhradný nájomca berie byt „tak, ako je.“
Okrem prevodu bezpečnostnej zálohy by upadajúceho obyvateľa už nebol postihovaný. Pokiaľ ide o uvoľnenie z osobných dôvodov, je to zďaleka najžiadanejší spôsob ukončenia nájmu.
Dohody o predčasnom ukončení
Niektoré komunity môžu tiež ponúknuť dohodu o predčasnom ukončení. To zvyčajne vyžaduje, aby obyvateľ dal tridsaťdňovú výpoveď a zaplatil jej prostredníctvom. Pred vysťahovaním by bol nájomca tiež povinný zaplatiť sumu rovnajúcu sa dvojmesačnému nájomnému. Táto možnosť je určite drahá, ale je oveľa lacnejšia ako úplné zrušenie lízingu. Tiež to nepoškodí prenájom ani úverovú históriu.
Pre armádu: US Servicemembers Act Relief Relief
Posledný spôsob ukončenia nájomnej zmluvy je z vojenských dôvodov, ako je to uvedené v americkom zákone o civilnej pomoci pre občanov. To umožňuje vojenskému personálu a jeho závislým osobám ukončiť nájomnú zmluvu s tridsaťdňovou výpovednou lehotou z dôvodov ETS, PCS alebo nasadenia.
Mnoho prenájmov v Texase neobsahuje konkrétnu klauzulu vzťahujúcu sa na túto tému; avšak bez ohľadu na to, či nájomná zmluva obsahuje doložku alebo nie, člen služby a jeho závislé osoby sú stále oprávnení vypršať. Viac informácií o ukončení vojenských príkazov nájdete v americkom zákone o civilnej pomoci pre občanov.
Zákony o prenájme sa v jednotlivých štátoch líšia
Zákony o prenájme sa v jednotlivých štátoch veľmi líšia. Zdá sa, že niektoré štáty uprednostňujú nájomcu, zatiaľ čo iné uprednostňujú prenajímateľa. Informácie obsiahnuté v tomto článku sú špecifické pre štát Texas. Otázky týkajúce sa nájmu nájdete v zákonoch o prenájme platných v štáte, v ktorom žijete.
V Texase prenajímanie určite uprednostňuje prenajímateľa viac ako nájomcu. Práva nájomníkov sú v Texase slabé a nájomné zmluvy v tomto štáte sú ironické. Svoju nájomnú zmluvu by ste si mali vždy pozorne prečítať a pred podpisom sa opýtať na všetky otázky, ktoré by ste mohli mať.