Proces vylúčenia domov z Texasu

ZABEZPEČENIE DOMÁCNOSTI © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Druhy exekúcií

Typ použitého uzavretia závisí od typu dlhu, ktorý dlžíte. V Texase existujú tri typy exekúcií:

1. Nesúdne zabavenie: používa sa, keď majiteľ domu nesplatí pôžičku použitú na kúpu domu
2. Uzatvorenie súdnictva: používa ho daňový orgán na výber daní dlhovaných z nehnuteľnosti
3. Kombinované vylúčenie: používa sa, keď si majiteľ domu nespláca pôžičku na vybavenie domácnosti alebo pôžičku použitú na platenie daní z nehnuteľností

Núdzové uzavretie trhu

Súdne exekúcie sú najbežnejším typom exekúcií v Texase. Používajú sa, keď sa získal nesplácaný úver na kúpu alebo refinancovanie domu. Ako už z názvu vyplýva, mimosúdne vylúčenie umožňuje veriteľovi vylúčiť dom bez účasti súdu alebo sudcu. To znamená, že ak majiteľ domu spláca úver na kúpu, veriteľ musí osobe poskytnúť iba zákonom predpísané oznámenia na začatie procesu vylúčenia. Nasleduje prehľad krokov, ktoré sú súčasťou procesu súdneho vylúčenia.

Krok 1: Prvé upozornenie

Ak je pôžička v omeškaní, veriteľ musí poslať majiteľovi domu list doporučenou poštou s oznámením, že na vyporiadanie splácania majú najmenej 20 dní, a ak tak neurobí, spôsobí to zrýchlenie celého dlhu. Tento osvedčený list sa nazýva oznámenie o omeškaní a zámere urýchliť dlh.

Krok 2: Druhé upozornenie

Ak sa majiteľ domu nepodarí vyriešiť zlyhanie v rámci 20-dennej odkladnej lehoty, poskytovateľ pôžičky zašle druhý list doporučenou poštou s oznámením, že dlh sa zrýchlil a že nezaplatenie celého zostatku pôžičky bude mať za následok predaj domu. Tento osvedčený list sa nazýva oznámenie o predaji a zrýchlení dlhu . Určuje podrobnosti predaja s vylúčením, napríklad dátum, čas a miesto predaja. Veriteľ musí uskutočniť predaj v deň a čas uvedený v oznámení, inak bude musieť začať celý proces znova (prvé oznámenie, druhé oznámenie atď.).

Krok 3: Predaj uzavretia trhu

Exekučný predaj sa koná prvý utorok v mesiaci. Koná sa v zariadení určenom okresným súdom. Vo väčšine prípadov sa dom predáva za čiastku menšiu, ako je dlžná suma. Ak je to tak, veriteľ má do dvoch rokov od dátumu predaja, aby majiteľa domu žaloval za rozdiel. Tento typ občianskoprávnej žaloby sa nazýva žaloba pre nedostatok . Je tiež dôležité poznamenať, že po súdnom vylúčení z trhu neexistuje pre vlastníkov domov žiadne právo na vyplatenie . To znamená, že majiteľ domu nemôže po uskutočnení predaja odkúpiť svoj domov.

Uzavretie súdu

Ak vlastník domu nezaplatí dane z nehnuteľností, použije sa súdne exekúcia. Daňový orgán musí podať žalobu v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aby mohol byť nehnuteľnosť predaná, aby mohla zaplatiť dane, ktoré sú dlžné. Bude sa konať pojednávanie, počas ktorého musí daňový úrad preukázať, že dane sú skutočne splatné. Ak je poskytnutý taký dôkaz, sudca podpíše príkaz na vylúčenie a nehnuteľnosť sa predá pri vylúčení. Predaj exekúcie sa koná prvý utorok v mesiaci a koná sa v zariadení určenom okresným súdom. Na rozdiel od mimosúdneho vylúčenia z trhu majú majitelia domov, ktorým bol vylúčený súdny exekúcia, obmedzené právo na spätné odkúpenie . To znamená, že majú do 2 rokov po predaji exekúcie na zaplatenie dlžného dlhu a získanie svojho majetku späť.

Kombinované vylúčenie

Kombinované exekúcie sa používajú za veľmi obmedzených okolností. Najčastejšie sa napríklad používajú, keď si majiteľ domu nespláca pôžičku na vybavenie domácnosti alebo pôžičku použitú na platenie daní z nehnuteľností. Ako už z názvu vyplýva, vylúčenie kombo má vlastnosti ako mimosúdne aj súdne vylúčenie. V prípade kombinovaného vylúčenia musí veriteľ pred pokračovaním v procese získať súdny príkaz, ktorým sa schválenie vylúčenia uskutoční. Postup je nasledovný:

Krok 1: Prvé oznámenie (rovnaké ako súdne vylúčenie z trhu)

Ak je pôžička v omeškaní, musí veriteľ poslať majiteľovi domu list doporučenou poštou s oznámením, že na vyporiadanie splácania majú najmenej 20 dní, a ak tak neurobí, spôsobí to zrýchlenie celého dlhu. Tento osvedčený list sa nazýva oznámenie o omeškaní a zámere urýchliť dlh.

Krok 2: Žiadosť o uzavretie trhu

Ak vlastník domu v stanovenej lehote dlh nevymôže, veriteľ podá návrh na súd so žiadosťou o príkaz na vylúčenie. Ak vlastník domu žiadosť napadne, súd naplánuje pojednávanie s cieľom zistiť, či má veriteľ právo na vylúčenie.

Krok 3: Druhé upozornenie

Ak vlastník domu nenapadne vylúčenie alebo prepadne na pojednávaní o vylúčení, súd vydá príkaz na vylúčenie. To veriteľovi umožňuje pokračovať v súdnom exekúcii. V tomto okamihu vypožičiavateľ pošle majiteľovi domu druhé oznámenie. Ak vlastník domu nezaplatí dlh, veriteľ môže nehnuteľnosť predať v exekučnom predaji. Predaj exekúcie sa koná prvý utorok v mesiaci a koná sa v zariadení určenom okresným súdom.

Ako sa vyhnúť uzavretiu trhu

© 2012 Bahin Ameri