Veci, ktoré by ste mali vedieť o tom, že ste ručiteľom nájomného

Prečítajte si toto skôr, ako sa stanete garantom nájomného

Práve vás požiadal zúfalý syn, dcéra alebo priateľ, aby ste konali ako ručiteľ za prenájom ich nového bytu. Si ich posledná nádej, jediný človek, ktorý ich môže zachrániť pred bezdomovectvom. Nie ste si však úplne istí, čo sa od ručiteľa očakáva alebo čo to vôbec je. Znie to riskantne a potenciálne nákladne. Ak je tento scenár známy a vy máte niektoré z týchto pochybností, tento článok je pre vás.

Takže čo je vlastne garant nájmu?

Ručiteľom za nájom pri prenájme na bývanie je niekto, kto koná ako ručiteľ na základe právneho súhlasu s prevzatím finančných záväzkov z nájmu v prípade, že nájomca bude v omeškaní. To často znamená, že ručiteľ je zodpovedný za akékoľvek nájomné alebo škody na majetku, ktoré nájomca nedokázal pokryť. Dohoda o prenájme, ako je táto, poskytuje prenajímateľovi určitú formu poistenia, ktorá kryje jeho straty, ak nájomca odmietne vykašľať sa na nájomné alebo sa jednoducho stratí na vzduchu.

Byť ručiteľom nájomného je vysoké riziko, nízka odmena. Najhorší scenár: dostanete sa z dlhu niekoho iného. Najlepší scenár: nájomca, ktorého sponzorujete, platí včas všetko nájomné a poskytuje vám večnú vďačnosť.

Byť ručiteľom nájomného môže byť riskantná záležitosť

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

A prečo by ho vôbec niekto potreboval?

Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže prenajímateľ alebo sprostredkovateľská agentúra požiadať potenciálneho nájomcu o ručiteľa…

Sú to študenti alebo mladí ľudia bez kreditnej histórie.
Sú poľutovaniahodným majiteľom zlého úverového skóre v dôsledku predchádzajúcich zlyhaní, súdnych príkazov alebo dokonca bankrotu.
Práve začali novú prácu alebo nezarábajú veľa peňazí.
Trochu sa pohli alebo sa práve vrátili zo zahraničia.
Nemôžu získať šumivý odkaz od bývalého prenajímateľa alebo agentúry.

Budúci nájomca by sa mohol ocitnúť v prapodivnej situácii, keď má bezpečné, pekne platené miesto a stále potrebuje ručiteľa, pravdepodobne kvôli katastrofickému úverovému hodnoteniu alebo niekdajšiemu nomádskemu životnému štýlu. Ak nenájdu nikoho, kto by ručil, je rozumný krok nakupovanie v iných agentúrach v meste; každá spoločnosť má iné kritériá na hodnotenie toho, kto je dôstojným nájomcom alebo dôveryhodným ručiteľom. Ak sa to nepodarí, zostáva im len málo možností, hoci ponuka šesťmesačného nájmu vopred je zvyčajne dohodou.

Uvažujete nad tým, že by ste boli sami garantom nájomného? Ostaňte ostrí a čítajte ďalej…

Pohľadávky voči ručiteľom sú na vzostupe a predpoklady ručenia sa zvyšujú. Môže to byť požiadavka, že ste vlastníkom domu a takmer určite budete musieť preukázať, že váš príjem presahuje určitú hranicu. Napríklad prenajímateľ / agentúra môže požadovať, aby váš ročný plat alebo príjem bol minimálne päťdesiatkrát vyšší ako mesačné splátky nájomcu. Preto, ak bol mesačný nájom 400 GBP, možno budete potrebovať minimálny príjem 20 000 GBP, aby ste sa mohli považovať za ručiteľa. Okrem toho bude nevyhnutné, aby ste vo svojej súčasnej pracovnej pozícii pôsobili najmenej niekoľko mesiacov, možno aj dlhšie.

Za účelom vyplnenia žiadosti vás agentúra, ktorá vykonáva kontrolu, požiada o niektoré alebo všetky nasledujúce informácie:

Vaše meno a dátum narodenia.
Vaše národné poistné číslo
Vaše kontaktné údaje vrátane dĺžky pobytu na vašej súčasnej adrese.
Údaje o vašom zamestnávateľovi, ako je názov spoločnosti, pre ktorú pracujete, kontaktné číslo vášho manažéra alebo HR oddelenia, váš plat a dĺžka súčasného zamestnania.
Vaše bankové údaje.

Vyzbrojený týmito informáciami, agentúra získa záruku, že ste vhodný na to, aby ste vystupovali ako ručiteľ, a to vykonaním previerky a kontroly zamestnania. To znamená kontaktovať zamestnávateľa s cieľom potvrdiť váš plat a dátum nástupu do zamestnania. V závislosti na kritériách agentúry, ktorá vykonáva overenie, môže vykonať aj kontrolu vašej kreditnej histórie.

Upozornenie: Ak sa vykoná kontrola kreditu, vo vašom kreditnom súbore sa ponechajú odtlačky prstov. Niekoľko úverových kontrol vykonaných v krátkom časovom období môže znížiť vaše kreditné skóre.

Byť ručiteľom nájomného zahŕňa podpísanie dohody o ručení.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Dohoda o ručení

Keď dostanete zelenú, druhá časť procesu zahŕňa kontrolu a podpísanie dohody o záruke. Je dôležité, aby ste mali jasno vo svojich povinnostiach ako ručiteľa. Buďte ostražití a dbajte na to, aby ste pochopili ich znenie. Ak je to potrebné, požiadajte prenajímateľa alebo agentúru o objasnenie. Ako dodatočnú záruku môžete dohodu kedykoľvek uzavrieť so svojím právnym zástupcom alebo právnym poradcom.

Pred podpísaním dohody sa uistite, že poznáte odpoveď na nasledujúce otázky:

Pre koho súhlasíte s tým, že budete pôsobiť ako ručiteľ? Môže to znieť ako hlúpa otázka, ale ak ste rodičom študenta, musíte si byť istí, že zodpovedáte iba za povinnosti spojené s prenájmom svojho syna / dcéry, a nie za celý dom zvieraťa pre študentov.
Z finančného hľadiska, aký je rozsah vašej zodpovednosti?
Ako dlho vydržíte ako garant? Čo sa stane v prípade, že si nájomca želá predĺžiť svoju nájomnú zmluvu po uplynutí pôvodnej zmluvy?
Ako rýchlo vás kontaktuje prenajímateľ alebo agentúra, ak nájomcovi chýba platba nájomného?
Aký postup bude mať prenajímateľ, ak nájomca prestane platiť nájom alebo sa odsťahuje z priestorov bez formálneho upozornenia alebo dodržiavania nájomnej zmluvy?

Je tiež potrebné poznamenať, že ak sa od vás vyžaduje, aby ste vyplnili online prihlášku, skutočná právna dohoda môže byť viazaná na rovnakú fázu procesu, v ktorej zadávate na schválenie svoje osobné / pracovné údaje. Opäť sa uistite, že máte úplne jasno. Každá agentúra má iný systém uplatňovania a na znenie záručnej zmluvy neexistuje spoločný vzorec.

Predtým, ako sa stanete garantom nájomného, sa uistite, že môžete odpovedať kladne na nasledujúce štyri otázky:

Dôverujete úplne nájomcovi, ktorého sponzorovanie súhlasíte?
Ste finančne schopní prevziať záväzky z ich prenájmu, ak vás sklamú?
Vyhovuje vám kontrola zamestnania a kreditu na vaše meno?
Plne rozumiete svojim povinnostiam a povinnostiam, ako sú uvedené v záručnej zmluve?

Pre mnohých ľudí je ručenie za nájomné znamenať pomocnú ruku rodinným príslušníkom a priateľom. Môže to však dopadnúť škaredo. Uistite sa, že minimalizujete vystavenie riziku a buďte pripravení zasiahnuť, ak sa situácia pokazí.