Tri alternatívy zabránenia prístupu k časovo vymedzenému užívaniu nehnuteľností

Ak vlastníte časovo vymedzené užívanie ubytovacích zariadení a snažíte sa držať krok s udržovacími poplatkami každý rok, nehovoriac o občasných osobitných výmeroch, môžete sa čudovať, čo by sa stalo, keby ste prestali platiť udržovací poplatok a umožnili zadržanie svojho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.

Ak je vaše časovo vymedzené užívanie nehnuteľností skutočne zaplatené, môže sa to javiť ako ľahká cesta von. Ale ak si myslíte, že rekreačné stredisko HOA (združenie majiteľov domov) vám umožní nechať platiť výživné a znovu prevziať časovo obmedzené užívanie, bez ujmy, bez faulu, to je veľmi ďaleko od pravdy o tom, čo sa stane.

Povolenie vylúčenia z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností má veľké následky, takže sa mu chcete vyhnúť, ak je to vôbec možné. Tento druh zásahu do kreditnej správy už nechcete využiť, najmä ak ste už vo finančných ťažkostiach. Poškodenie vášho kreditu zvyčajne len zhoršuje situáciu.

Vylúčenie z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností môže poškodiť váš kredit.

Ako vás môže zraniteľnosť a uzavretie trhu zraniť

Ak sa rozhodnete jednoducho prestať platiť poplatky za údržbu (alebo pôžičku, ak ju stále máte), váš kreditný rating bude nakoniec dosť veľký.

Okrem toho sa však môžete ocitnúť na konci prijímania agresívnych telefónnych hovorov a listov s agentúrami pre zber a nakoniec sa môže rozhodnúť buď HOA, alebo vývojár timesharingu, aby vám toto timesharing zabránili a aby proti vám vyniesli rozsudok. Takže z dlhodobého hľadiska sa možno ani nedostanete z platenia toho, čo dlhujete.

Alternatívy pre uzavretie zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností

Táto rada je tu určená predovšetkým pre majiteľov, ktorí už zaplatili za svoje timeshare. Ak už nemôžete držať krok so svojimi ročnými poplatkami za údržbu alebo osobitnými výmerami, najlepšou možnosťou je zbaviť sa časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. Môže to chvíľu trvať a v krátkodobom horizonte vás to bude stáť trochu viac peňazí, ale akonáhle môžete previesť vlastníctvo na niekoho iného, môžete si vydýchnuť.

Najprv však musíte zaplatiť to, čo momentálne dlhujete. Ak momentálne nemáte oprávnené platiť poplatky za údržbu, pokúste sa zhromaždiť peniaze, aby ste ich mohli zaplatiť. Nechcete riskovať, že do správy o vašom kredite pošlete správu za oneskorené alebo nezaplatenie.

1. Predajte svoje timeshare

Ak vlastníte žiadané letovisko a váš týždeň je tiež veľmi vyhľadávaný, nemali by ste mať problém s predajom timeshare, pokiaľ nastavíte primeranú cenu. Môžete skontrolovať dokončené aukcie na eBay, aby ste získali predstavu o tom, čo váš týždeň v skutočnosti má. Alebo si pozrite stránky ako Redweek.

Aj veľmi žiaduce letovisko však môže chvíľu trvať, kým sa predá. Ak sa chcete rýchlo zbaviť svojho timeshare, môžete zvýšiť svoje šance ponúknutím úhrady záverečných nákladov a nepokúšaním sa vymáhania tohtoročných poplatkov za údržbu od kupujúceho. V prípade, že ste to ešte nevyužili, v podstate im poskytnete bezplatný týždeň. ročník si ty sám.

Nezabúdajte, že najlepším spôsobom, ako predať svoj týždeň alebo body skôr ako neskôr, je stanoviť správnu cenu. Zvyčajne to bude Oveľa menej ako to, čo ste za ne zaplatili - až o 50% až 90% menej, v závislosti od vášho rezortu a značky. Takže do toho choďte s otvorenými očami a vopred stanovte spravodlivú cenu a oveľa rýchlejšie vyjdete spod poplatkov za údržbu.

2. Dajte preč svoje timesharing

Nie je vaše timeshare také skvelé? Je to na mimosezónny týždeň alebo je to niekde na mieste, ktoré je prestavané ako Orlando na Floride? Potom by ste mohli mať problémy s predajom za každú cenu. Najlepšou voľbou tu teda môže byť jednoduché rozdanie. Aj potom to môže chvíľu trvať, ale obvykle môžete dať časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, ak to nie je celkom pes.

Pár vecí, ktoré by som vyskúšal:

Uveďte čas na eBay za 1 $ bez rezervy.
Pošlite to do Craiglistu ako darček.
Začnite s ponukou, ktorá od kupujúceho vyžaduje, aby zaplatil iba záverečné náklady. Ak to nefunguje, môžete ponúknuť úhradu nákladov na uzavretie, ale na to by som si počkal. Ak ste v súčasnosti informovaní o poplatkoch za údržbu v tomto roku, pravdepodobne máte trochu času na hranie. Vaším cieľom je predať vaše časovo vymedzené užívanie nehnuteľností skôr, ako bude splatný účet na budúci rok.
Ak je vaše timeshare pes, môžete ponúknuť zaplatenie niekomu, kto vám ho vezme z rúk - ponúknite však iba náklady na uzavretie a tohtoročné poplatky za údržbu.

A nech už robíte čokoľvek, neplatte tisíce dolárov nejakej spoločnosti zaoberajúcej sa časovo obmedzeným predajom, ktorá od vás chce platiť vopred. Často zistíte, že v takom prípade ste stále povinnou stranou, takže sa vyhnite predajcom, ktorí vás žiadajú, a ponúknite vám, že vám časovo vymedzené užívanie nehnuteľností predajú alebo ho vezmú z vašich rúk, pokiaľ na nich listinu skutočne neprenášajú. Poraďte sa so svojím právnym zástupcom, aby ste sa uistili, že vás neoklamú.

3. Darujte svoje časovo obmedzené užívanie

Ak sa nechcete trápiť s ťažkosťami pri predaji svojho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností alebo radšej nemíňate peniaze na ich rozdávanie, možno budete chcieť darovať svoje časové zdieľanie neziskovým organizáciám. Existuje niekoľko organizácií, ako je Darujte za vec, ktoré sú zriadené tak, aby prijímali dary na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností výmenou za odpočet dane za vás. Výťažok používajú na podporu rôznych káuz.

Ak sa však chcete vydať touto cestou, musíte byť v obraze so všetkými poplatkami. Nemôžete darovať timesharing, ak nemáte aktuálne informácie o poplatkoch za údržbu, a nemôžete ho darovať, ak stále splácate pôžičku.

Čo robiť, ak pôžičku stále platíte

Ak stále dlžíte veľké peniaze na vašom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, máte oveľa menej možností. Vaša jednotka väčšinou nebude stáť za to, čo dlžíte za požičanie. V tejto situácii možno budete chcieť obrátiť sa na združenie vývojárov so spätnou väzbou na vaše dočasné užívanie. Vo väčšine prípadov o tejto možnosti ani neuvažujú, ale ak je nehnuteľnosť stále vo fáze vývoja alebo výstavby a aktívne ju predáva, možno budete mať o niečo viac vyjednávacieho priestoru na manévrovanie.

V každom prípade by ste sa mali predtým, ako urobíte akékoľvek rozhodnutie o nesplácaní úveru, porozprávať aspoň s finančným úradom. Z dôvodu doby, v ktorej sa nachádzame, veľa ľudí zažíva presne tie isté ťažkosti, aké máte vy, a preto môžete zistiť, že niektoré spoločnosti sú ochotné pomôcť vám vyhnúť sa vylúčeniu z trhu, pretože im tak šetria peniaze a problémy. Prepadnutie práv na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je veľkým problémom aj pre vývojárov.