Čo potrebujem vedieť, aby som sa stal vlastníkom domu?

Krok na rebríku

123rf

Poradenstvo pre prvých kupujúcich v domácnosti

V dnešnej dobe je pre väčšinu kupujúcich v dnešnej dobe čoraz ťažšie urobiť tento prvý krok na rebríčku nehnuteľností. Pokiaľ banka alebo mama neposkytnú podstatnú pôžičku alebo dar, je takmer nemožné získať potrebnú hotovosť na zloženie významnej zálohy bez ohľadu na požadovanú cenu. Poskytovatelia hypotekárnych úverov často požadujú 25% vklad, a preto sú ceny pre prvých kupujúcich mimo trhu jednoduché. Aj mladí odborníci s vysokými platmi sa ťažko sťahujú z rodinného domu. Páry tiež nie sú na tom o nič lepšie a často zistia, že prenájom alebo zdieľané vlastníctvo je jedinou možnosťou, kým ušetria dostatok ťažko zarobených peňazí.

Kúpa domu bude vašou najväčšou investíciou v histórii a je rozumné dávať si pozor na úskalia. Vždy je jednoduchšie kúpiť ako predať, takže si premyslite, aký je váš aktuálny stav v zamestnaní. Ste radi, že v dohľadnej budúcnosti zostanete na vybranom mieste? Ak si chcete zachovať svoju mobilitu kvôli kariérnym vyhliadkam, je asi rozumnejšie si prenajať. Čo ak vám ponúknu lepšie platenú prácu v prospešnejšej oblasti, len aby ste zistili, že nemôžete predať svoju existujúcu nehnuteľnosť za cenu, ktorá umožňuje tento krok životaschopným?

Uschovajte si priečinok pre finančné dokumenty a dôležité stretnutia. Ak budete mať administratívu a metodiku, budete schopní sledovať vývoj akýchkoľvek žiadostí o hypotéku atď. Dostupnosť hypotéky je jednou z hlavných prekážok, ktoré musíte prekonať, takže je rozumné vytvárať so stavebnou spoločnosťou dobrý dojem, rovnako ako pri iných. potenciálny zamestnávateľ. Každá finančná inštitúcia si chce byť istá, že dostane peniaze späť, bude teda ochotná využiť vašu šancu, ak nevytvoríte dobrý prvý dojem?

Váš vlastný domov!

123rf

Motivačné schémy

Keď som sa na začiatku 80. rokov stal prvýkrát majiteľom domu, poskytovatelia pôžičiek boli viac prispôsobené požiadavkám kupujúcich, ktorí podnikli prvýkrát. Mal som to šťastie, že som si zabezpečil 100% hypotéku na úplne nový bungalov. Celá bola pokrytá kobercami a dokonca bola dodaná s motivačným balíčkom sporáka, chladničky a práčky pre prvých kupujúcich. Poskytnuté boli tiež bezplatné právne náklady; bol to prípad nastúpiť rovno a nasadiť kanvicu! Nešlo o nijaké opravy, nulovú údržbu a k bungalovu bola pri príležitosti zmluvy výhodná desaťročná záruka od staviteľa budovy National House Building Council. Náklady na túto schému boli pravdepodobne zahrnuté v kúpnej cene, ale znamenalo to, že som sa mohol presťahovať s minimálnymi výdavkami. Teraz by som mohol urobiť ten úvodný krok na rebríku nehnuteľností, ktorý by inak trval dlhšie a stál viac.Bungalov bol dobre vybavený a prevádzkové náklady boli minimálne, takže akonáhle som si kúpil, bolo ľahké ušetriť na väčší dom, pár rokov po línii, keď som si chcel založiť rodinu.

Tieto systémy by v dnešnej dobe mali medzi staviteľmi prevládať, aby pomohli prvovýkupcom zaistiť priečku na rebríku a nájsť vhodnú nehnuteľnosť, ktorá nestojí žiadne imanie, aby si kúpila alebo spustila prevádzku. Teraz je ten správny čas na nákup, zatiaľ čo ceny na trhu kupujúcich sú lacné. Každý potenciálny kupujúci, ktorý nakupuje prvýkrát, môže stále vyjednávať vynikajúce riešenia, ak sa rozhodne kúpiť nový. Zbrusu nový dom bude postavený v súlade s najmodernejšími spôsobmi výstavby a bude obsahovať izoláciu podkrovia; izolácia dutých stien a dvojité zasklenie, ktoré pomáhajú znižovať náklady na vykurovanie. Novopostavené trojpodlažné domy sú tiež populárne pre tých, ktorí hľadajú domov, v ktorom môžu „vyrásť“.Vlastnosti so solárnymi panelmi pomáhajú bojovať proti výdajom paliva a znižujú uhlíkovú stopu a domy v stredných radoch budú vždy lacnejšie na vykurovanie ako radové, dvojdomy alebo dvojdomy - bez ohľadu na zdroj energie.

123rf

Staršie vlastnosti

V prípade staršieho typu nehnuteľnosti by bolo rozumné zvoliť si nehnuteľnosť, ktorá už bola zrekonštruovaná. Nepoužívajte vlhké materiály, ktoré môžu vyžadovať štrukturálne zmeny, aj keď sa na povrchu javia ako výhodné ceny. Nechajte takéto domy na profesionálnych developeroch, pretože náklady na opravy striech a väčšie stavebné práce budú neúnosné, pokiaľ sami nie ste staviteľom a nedokážete ľahko vyriešiť akýkoľvek vzniknutý problém.

Môže byť výhodné vziať so sebou informovanú osobu; možno priateľ alebo príbuzný, ktorý je vlastníkom domu, prenajímateľom alebo staviteľom. Vďaka znalostiam, ktoré získali iba ako profesionáli v oblasti nehnuteľností alebo vlastníci, môžu spozorovať zjavne zjavné nevýhody, ktoré vám nemusia byť také zrejmé.

123rf

Zostaňte v rámci svojho rozpočtu, žite v rámci svojich možností

Nepreťažujte sa kúpnou cenou a potom zistite, že si nemôžete dovoliť náklady na kúrenie a prevádzku, akonáhle ste si zariadili dom. Nechcete byť z jedného mesiaca na druhý v permanentnom strese a premýšľate, ako môžete platiť svoje účty, takže nerobte unáhlené rozhodnutia pri kúpe domu, ktorý poskytuje viac priestoru, ako sú vaše okamžité požiadavky. Myšlienka mať ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou môže mať svoje zaujímavosti, ale pamätajte, že ju možno používať len príležitostne a stále ju budete musieť celoročne vykurovať a udržiavať. Na druhej strane by ste mohli zvážiť prenájom takejto miestnosti, ak sa prevádzkové náklady domácnosti ukážu ako príliš vysoké, ale mnoho kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, to môže považovať za príliš veľký kompromis pre svoje súkromie.Prenájom miestnosti môže zmierniť časť záťaže z účtov, ak na konci mesiaca existuje iný zaručený zdroj príjmu, takže kúpa domu s podkrovnou izbou a vlastným sociálnym zariadením by v tomto prípade mohla byť prínosom pre vás..

Pri kúpe použitého domu požiadajte predajcu, aby vám poskytol rozpis ročných prevádzkových nákladov, aby ste mohli posúdiť, či bude prevádzka nehnuteľnosti dostupná. Nezabudnite k nákupnej cene pripočítať náklady na právne a sprostredkovateľské poplatky atď. Zistite daňové pásmo rady, kde sa nachádza váš budúci nákup, a zavolajte na miestny úrad, aby ste zistili, aká bude vaša ročná splátka. Preskúmajte možnosť inštalácie vodomeru; ak v objekte budú bývať iba jedna alebo dve osoby, môže to byť oveľa ekonomickejšie ako platiť stanovenú sumu každé fakturačné obdobie.

Vyhľadajte najlacnejších poskytovateľov služieb pre vami zvolenú oblasť a presne si vypočítajte, koľko peňazí musí byť každý mesiac pridelených, aby ste mohli vôbec uvažovať o položení chleba na stôl.

Vypracujte rozpočet a zostaňte v medziach toho, o čom viete, že je cenovo dostupný. Aké budú vaše náklady na cestu do práce a z práce, do supermarketu a do najbližšieho mesta? Existuje ešte nejaký priestor, ak váš príjem klesne alebo ak sa zvýšia náklady na hypotéku? Získajte čo najviac profesionálnych rád, aby ste našli najlepšiu všestrannú ponuku. Nezabudnite, že stále budete potrebovať peniaze na vyčlenenie niekoľkých luxusných vecí a čoskoro budete zanevrieť na to, že ste majiteľom domu, ak si odmietnete príležitostné zaslúžené pochúťky, ktoré spríjemňujú život.

123rf

„Poloha, poloha, poloha“

Pri prezeraní nehnuteľnosti, ktorá láka, nedovolte, aby vám „vládlo srdce“. Umiestnenie má pre samotný dom rovnaký význam a je potrebné brať do úvahy významné faktory.

Nech je nehnuteľnosť akákoľvek a nech je kdekoľvek, vždy sa vyzbrojte mapou oblasti, po ktorej túžite, a prezrite si všetky nehnuteľnosti, ktoré sú v rámci vášho rozpočtu. Realitní makléri budú dychtiť po vašom podnikaní a prepadnú vám, aby vám pomohli pri hľadaní ideálneho domu. Webové stránky s internetovým majetkom sú neoceniteľné a jednoduchým stlačením tlačidla vám umožnia intenzívne vyhľadávať požadované miesto. Letecké pohľady a mapy hlavných cestných tepien vám môžu pomôcť zvážiť plusové a mínusové stránky ľubovoľného miesta. Čoskoro objavíte množstvo informácií, ktoré vám umožnia spravodlivo posúdiť váš budúci nákup. Môžete tiež zistiť, za čo sa domy vo vašej vybranej oblasti predávajú, čo vám dá skutočný údaj o tom, či je požadovaná cena realistická.

Je v okolí primeraná ponuka obchodov? Zvládnete to, ak nehnuteľnosť nie je na trase autobusu? Čo lekárske centrá a školy? Nie ste turista, ktorý skúma miesto pre štrnásťdňovú dovolenku; v dohľadnej dobe tam budeš. Prípadné nepríjemné pochybnosti považujte za pozitívne - môžu vám zabrániť vo vážnej chybe.

Svinovací meter je vždy užitočné vziať so sebou pri akomkoľvek prezeraní, pretože prázdne vlastnosti môžu klamať. Raz som si objednal obrovskú neohrabanú pohovku do malého salónika, takže sa môj manžel musel vrátiť do domu, aby meral, aby ma presvedčil, že sa to nehodí! Je rozumné zvoliť si druhé prezeranie, aby ste presne určili určité aspekty nehnuteľnosti, ktoré ste možno prvýkrát prehliadli. Nebojte sa klásť akékoľvek relevantné otázky.

Pamätajte na to, že kamkoľvek sa rozhodnete kúpiť a akokoľvek dlho sa tam rozhodnete zostať, máte teraz kde zavolať svojim vlastným. Zavrite dvere, zatvorte závesy, posaďte sa na pohovku a relaxujte - zaslúžili ste si. Potom sa môžete tešiť, že z vášho domu urobíte skutočný domov.

Otázky, ktoré by sa mohli pýtať kupujúci prvýkrát (Spojené kráľovstvo)

Otázky, ktoré by sa mohli pýtať kupujúci prvýkrát (USA)

© 2015 Stella Kaye