Čo je to list na sťaženie predaja pri krátkom predaji? (plus 4 vzorky)

Zdieľanie vášho príbehu môže byť ťažké, ale je to určite požiadavka, ak predávate svoj dom v malom.

Christopher Paquette cez Flickr (CC BY 2.0)

Prečo sú dôležité listy?

Krátky predaj robím od roku 1998. Môžem úprimne povedať, že proces krátkeho predaja priniesol v realitnom priemysle najväčšiu zmenu v čomkoľvek inom. Pozerala som sa do spisu, ktorý som mala len druhý deň. Tento bol z roku 2003. Veriteľ požadoval tri veci: zmluvu, HUD-1 a list o sťažnosti. Dohoda bola schválená a uzavretá do 60 dní od okamihu, keď som predložil žiadosť veriteľovi. Aké je to šialené?

Ide mi o to, že list o sťažnosti je jedným z najdôležitejších prvkov procesu schválenia krátkeho predaja. Banky chcú vedieť, čo sa deje s dlžníkom. Chcú vedieť, prečo už nie sú schopní splácať hypotéku z úveru. Jediným spôsobom, ako získať tieto informácie, je nechať dlžníkom napísať list s vysvetlením ich situácie (nazývaný „list o sťažnostiach“).

Ako napísať dobrý problémový list

List o ťažkostí by mal poskytnúť zhrnutie nedávneho života dlžníkov. Ak došlo k strate zamestnania, malo by to byť uvedené v liste. Choroba v rodine? Vložte to do listu. Mali deti? Stratené deti? Smrť v rodine? Strata hodín v práci? To všetko sú veľmi oprávnené dôvody, prečo si už nebudete môcť dovoliť splácanie hypotéky.

Je veľmi dôležité, aby list o sťažnostiach poskytoval veriteľovi podrobné informácie. Napríklad nestačí povedať „Stratil som prácu, takže si tieto platby už nemôžem dovoliť.“ Aj keď to určite môže stačiť niektorým veriteľom, pre väčšinu to nebude stačiť. Lepším listom by bolo vysvetlenie toho, ako dlho ste strávili prácou pri zarábaní tohto platu, a potom zhrnutie, kedy a čo sa stalo, čo spôsobilo stratu príjmu.

Je ťažké zdieľať svoje príbehy s ľuďmi, viem. Ale určite je to požiadavka, ak predávate dom v malom. Znie to trochu pokazene, ale čím smutnejšie je vaše písmeno o utrpení, tým väčšia je šanca na získanie súhlasu s krátkym predajom.

Ukážka nedostatkových listov

Vzorový trpasličí list # 1

Ukážka ťažkého listu č. 2

Vzorový trpasličí list # 3

Vzorový trpasličí list # 4