Čo vám nepovedia o možnostiach japonského bývania

Takže ste si konečne zaistili japonský vysnívaný zážitok, ktorý zažijete raz za život. Možno ste sa pripojili k organizácii, ako je výmenný program JET, alebo ste prešli cez fázu zahraničných rozhovorov o firemnom zamestnaní a prichádzate pracovať s kolegami. Možno ste si jednoducho našli prácu prekladateľa alebo sprievodcu na leto alebo ste pripravení na dôchodok v zámorí. Prečítali ste si príručky a myslíte si, že viete, čo môžete čakať. Poznáte tajomstvá nakupovania na trhoch obchodného domu conbini a podzemných obchodov a počuli ste príbehy o nociach strávených v kapsulárnych hoteloch. Môžete recitovať letáky o zamestnaní a oficiálnu dokumentáciu „Vitajte v Japonsku“.

Ale čo s vecami, ktoré vám nepovedia? Najmä pokiaľ ide o bývanie, Japonsko môže byť úplne iným svetom, než aký nájdete vo väčšine Európy a Ameriky. Niektoré pojmy sú zrejmé: nájom, kaucia, poplatok za upratovanie. Čo je však kľúčový poplatok? Prečo sa platí poplatok agentúre? A vyžadujú skutočne šesťmesačné platby vopred, pričom iba jeden mesiac ide na vaše skutočné nájomné? A čo rôzne typy bývania? Mysleli ste si, že uvidíte posuvné dvere a slamené strechy? Môžete žiť v kapsulovom hoteli alebo v jednej z tých manga kissa (kaviarní), ktoré ste videli v televízii?

V mnohých z týchto ubytovaní som strávil svoj čas v rámci svojich ciest a medzinárodných obchodných skúseností. Dovoľte mi, aby som sa s vami podelil o niekoľko tajomstiev, ktoré nie sú tučným písmom v týchto brožúrach, ako aj o niekoľko tipov, ako čo najlepšie využiť každú z nespočetných možností bývania v Japonsku.

Firemné bývanie

Nejde o konkrétny typ bývania, ale je to dôležité zohľadnenie, keď sa sťahujete, aby ste mohli pracovať v Japonsku. Firemné bývanie je v prvom rade vždy závislé od vášho nepretržitého zamestnania. Prečítajte si to dvakrát, podľa potreby trikrát. Personalisti často tvrdia, že vám pomôžu odísť z firemného bývania, ak sa presuniete ďalej. Pochopte, že táto pomoc často obsahuje iba e-mailový odkaz na zoznam miestnych apartmánov, ktorý sa môže alebo nemusí odoslať na váš teraz uzavretý e-mailový účet spoločnosti.

Aj keď si myslíte, že ste si našli svoju vysnívanú prácu a nebojíte sa spojenia bývania (obvykle obrazne) s prácou, pochopte, že vaši šéfovia o tomto spojení vedia. Keď príde čas na kontrolu platieb, pravdepodobne vezmú do úvahy vaše bývanie. Aj keď sa od vás očakáva, že zaplatíte niektoré zo svojich účtov za bývanie, existuje pocit, že ste vďační, že musíte spoločnosti preukázať pomoc. To často prichádza v podobe nižších miezd ako vaši rovesníci.

Firemné bývanie pre emigrantov nesie určité stigma a prechod od sponzoringu spoločnosti môže byť ťažký, pretože vás vystavuje výzvam pri hľadaní životných usporiadaní, ktorým čelia ostatní pri vstupe do krajiny. Konkrétne to, že vám pravdepodobne chýba niekto, kto by sa za vás zaručil ako ručiteľ, ktorý prevezme vaše dlhy. Možno tiež nebudete mať šesť alebo viac mesiacov nájmu, ktoré sú často potrebné na získanie súkromného miesta na vlastnú päsť. Aplikácia Hello Work vám často môže pomôcť, ak náhle stratíte prístup k dotovanému alebo platenému firemnému bývaniu.

Tradičné japonské domy

Má váš vysnívaný dom v Japonsku slamenú strechu a posuvné papierové dvere? Dobre, ak sa chystáte pracovať v ryokanskom (kúpeľnom) stredisku s tradičným životným štýlom, môžete mať šancu. Tieto typy domov sú čoraz vzácnejšie a väčšina sa nachádza iba v jednom z mnohých japonských pamiatok svetového dedičstva UNESCO. Učitelia a výskumní pracovníci pôsobiaci v oveľa vidieckych oblastiach ako Tokio, Kjóto alebo Sapporo sa môžu stretnúť s tradičnými japonskými domami, je však nepravdepodobné, že ich v blízkej budúcnosti uvidíte.

Niektoré z vecí, ktoré vám nehovoria o tradičných japonských domoch, ktoré sa bežne nazývajú minka, zahŕňajú skutočnosť, že:

Väčšine chýba moderné vybavenie. Niektoré sú bez napájania alebo vnútorného vodovodu.

Všetky sú historické pamiatky alebo ich komunita zaobchádza minimálne s rovnakou úctou.
Nie všetky sú v skutočnosti staré. Mnohé z nich sú makety a nemusí zodpovedať počasiu v tejto oblasti.
Oheň musí byť obmedzený na jednu časť domu. Fajčenie v interiéroch je zvyčajne zakázané.
Za priebežnú údržbu a starostlivosť o všetok pripojený majetok môžu byť potrebné ďalšie poplatky.

Časť o poplatkoch pravdepodobne prekvapí niektorých pracovníkov, ktorí si dokážu prenajať minku od malých podnikateľov alebo súkromných vlastníkov za prémiovú cenu. Za každú budovu na rovnakom pozemku, vrátane kôlní na údržbu alebo skladov náradia, môžu byť účtované poplatky bez ohľadu na to, či tieto stavby používate alebo o nich vôbec viete. Na niektoré miesta, zvyčajne s historickým významom, sa vzťahujú aj poplatky za udržiavanie neaktuálnych nehnuteľností na rovnakom webe. Funguje to ako druh prémie platenej za nedostatok susedov.

Podobne vám môžu byť účtované mzdové náklady a náklady na opravy alebo iné poplatky spojené s údržbou oblasti, ktoré ďaleko presahujú to, čo je potrebné pre moderný japonský dom. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, vyžiadajte si vopred všetky poplatky a kedykoľvek je to možné, uhradte všetky náklady vopred. Financovanie v Japonsku spôsobuje, že ste veriaci záložnému veriteľovi. Vďaka úplnému zaplateniu sú za vás zodpovední.

Moderné japonské domy

Môžete ušetriť peniaze tým, že si zaobstaráte moderný japonský dom a vzdáte sa sna žiť v samurajskom filme Kurosawa. Môžu teda existovať obavy, ktoré presahujú poplatky za prenájom a potrebu ručiteľa, a ktoré ešte netrápia majiteľov domov na celom svete? Pre začiatočníkov je v moderných japonských domoch stále nedostatok a všeobecne patria k najvplyvnejším alebo najbohatším rodinám v tejto oblasti. Niektoré sú na pevnine, na ktorú môže rodina vystopovať vlastníctvo pred obdobím sengoku v histórii Japonska. Moderné domy a pôda, ktorú zaberajú, sú vysoko ceneným majetkom.

Existuje niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyťažiť z bývania v moderných japonských domoch, ktoré sa aj napriek architektonickým rozdielom často označujú ako západný štýl, maximum:

Nakúpte, neprenajímajte. Pokiaľ si prenajímate, ste návštevníkom komunity.
Udržiavajte údržbu. Ak je váš dom vyčerpaný, ovplyvní to vaše spoločenské postavenie.
Očakáva sa, že majitelia domov sa budú pravidelne zúčastňovať na komunitných udalostiach.
Spoznajte susedov. Nečakajte, že k vám prídu skôr.

Nie je vždy možné kúpiť priamo, ale to ukazuje váš záväzok k danej oblasti. Je to obzvlášť dôležité, ak plánujete založiť rodinu v Japonsku, pretože rodičom a deťom sa uľahčí spojenie s rodinou, ak sa zdá, že ste ochotní dlhodobo sa angažovať v ich kúte spoločnosti. Aj keď ste možno cudzinec, budete jeho cudzincom, keď sa integrujete do komunity a rozumiete jej.

Naučte sa pozorne čítať výpisy. Domy, súkromné apartmány a penzióny používajú v Japonsku veľmi jednoduchý systém číslovania a písania listov. Napríklad 3DLK naznačuje, že dom má tri hlavné miestnosti navrhnuté ako jedáleň, obývacia izba a kuchyňa. 3R, ktorý označuje tri izby, je rovnako bežný, pretože veľa moderných japonských domov je stále vnútorne modulárnych a priraďovanie izieb je bežnejšie u apartmánov.

A potom je tu poplatok za príjem NHK alebo televízna daň. Očakávajte, že narazíte na jedného z týchto výbercov daní, kedykoľvek žijete v nehnuteľnosti s elektrinou, aj keď nemáte televíziu. Budete im musieť preukázať, že to tak nie je, zaplatiť poplatok za televíziu alebo slušne požiadať, aby odišli. Z právneho hľadiska by ste mohli mať problém s vykonaním druhého menovaného, ak skutočne máte televízor.

Súkromné apartmány

Moderné sťahovacie a minimalistické bývanie v najlepšom, ale vedeli ste, že hneď ako ste sa začali obzerať po apartmánoch v Japonsku, je to tak? Najmä v Tokiu končí obyvateľstvo v drvivej väčšine v jednom z dvoch životných usporiadaní. „Manshons“ sú ako luxusné apartmány a kondomíniá, ktoré sa nachádzajú vo veľkej časti americkej časti mesta. Často sú to väčšie budovy, niekedy mrakodrapy a sú vyrobené z pevnejších vecí ako „apaato“, japonské bytové domy s iba jedným alebo dvoma príbehmi. Izby Manshon sú často o niečo väčšie a častejšie sú v nich zahrnuté aj klimatizácia a ďalšie funkcie.

Skratky v zozname sú pre domy rovnaké, rovnako bežné sú 1R a 2RL. Merania sa často uskutočňujú na tatami, ktoré sú približne päť stôp dlhé a tri stopy široké. Nie je neobvyklé, že v preplnených oblastiach uvidíte zoznam, ktorý má text „1R - 3 tatami“ a predáva apaato, ako by to bola jedna z najlepších vecí, ktoré sú k dispozícii. Môže to byť. Poplatky a dohody o susedoch sú oveľa menej pravdepodobné, že budú poskytnuté vopred, prinajmenšom dovtedy, kým nepodpíšete doklady preukazujúce váš úmysel nastúpiť.

Zoznam dôležitých poplatkov, ktoré možno bude potrebné zaplatiť pred odchodom do zahraničia:

Nájomné za prvý mesiac. Tento sa zdá byť dostatočne zrejmý.
Poplatok za darček. Jeden až tri mesiace prenájmu ako odmena pre majiteľa domu, nazývaný tiež kľúčový poplatok.
Záloha dva mesiace. Táto suma môže, ale nemusí byť vrátená. Spravidla nie.
Agentúrny poplatok. Odplata za prenájom od jedného do troch mesiacov pre agentúru, ktorá vás doporučila.

Takže áno, to je šesť mesiacov nájmu, ľahké, pre väčšinu súkromných bytov. A ešte budete potrebovať ručiteľa. A väčšina majiteľov bude očakávať, že im zaplatíte poplatok za agentúru, ak ste neboli odporúčaní. Skutočná zábava prichádza na rad so spoločenskými zmluvami, ktoré sú často doslova písomnými pravidlami, pre interakciu s ostatnými nájomníkmi. Na rozdiel od amerických apartmánov, kde „nenechajte svojho psa hovieť na chodníku“ a „pokojný čas po 22:00“ patria k tým prísnejším, v Japonsku môžu tieto sociálne dohody viesť ku kultúrnemu šoku:

Extra poplatky. Očakávajte poplatky ako pokuty za to, že nebudete triediť odpadky alebo že nebudete plniť zmluvné pokyny.
Pravidlá parkovania bicyklov. Vrátane konkrétnych časov, miest a licenčných obmedzení.
Počet hostí a pravidlá týkajúce sa hodín pre hostí. Nerozbíjaj tieto.
Podmienky používania. Niektoré obmedzujú vedľajšie koncerty alebo úplne zakazujú komerčnú činnosť.
Jedlo vonia. Niektorí obyvatelia alebo prenajímatelia môžu nenávidieť určité pachy. A áno, je vymáhateľné, ak dohodu podpíšete. Natto, kari a ocot sú vo všeobecnosti v poriadku.

Ak chcete tieto podmienky bývania využiť naplno, musíte byť kráľom bývania minimálne. To znamená minimálny priestor, minimálny neporiadok a minimálne rozptýlenie vašich susedov. Japonskí občania žijúci v tesných priestoroch na miestach ako Tokio to transformovali do umeleckej formy a očakáva sa, že ich budete nasledovať. Samozrejme, existujú miesta pre párty zviera alebo dočasného pracovníka, ktorý nechce všetky tieto obmedzenia.

Penzióny

Ľudia neustále chodia do Japonska a prichádzajú s týmito skvelými príbehmi o zdieľaní miesta s cudzincami z Austrálie, Európy a Blízkeho východu. Je tu miesto, kde sa zdá, že sa všetci gaijini stretávajú a bavia sa bez obáv z ručiteľov alebo obrovských poplatkov a investícií. A všetko vybavili dávno predtým, ako sa presťahovali do Ázie. Týmto miestom je penzión, hovorovo nazývaný „dom gaijin“, a je to strednodobá možnosť ubytovania pre tých, ktorí v Japonsku pracujú mesiac alebo dlhšie.

Nachádza sa niekde medzi zdieľaným bytom a mládežníckou ubytovňou so skutočnými izbami pre hostí. Penzión je dobrým riešením pre tých, ktorým neprekážajú steny tenké ako papier a pravdepodobnosť zdieľania priestoru s ťažkými stranami na predĺženej dovolenke. Nezamieňajte ich s ryokanmi alebo inými japonskými ubytovacími zariadeniami. Sú to skôr veľké izby, ktoré zdieľajú návštevníci mesta v „Sedem samurajoch“, než akákoľvek iná možnosť trvalého ubytovania. Majú tiež niečo z toho „flophouse“ stigmy, takže je najlepšie udržiavať krátke informácie (zhruba do jedného roka), keď sa budete pohybovať na kariérnom postupe.

Ubytovanie je často možné rezervovať a dokonca zaň zaplatiť, aj keď stále v zahraničí, vďaka ľahkému zdieľaniu digitálnych dokumentov a formulárov. Tieto miesta vo veľkej miere predávajú bývalým dovolenkárom aj zahraničným dovolenkárom, ale existuje niekoľko vecí, ktoré penzióny tiež nechávajú vo svojich brožúrach:

Len málo z nich je veľmi dobre udržiavaných kvôli dočasnej povahe návštevy penziónu.
Manažéri na mieste sú často prepracovaní a nedostatočne platení, ale skutočne chcú pomôcť.
Mnoho návštevníkov tu býva oveľa dlhšie ako rok, ale nie je to podporované.
Párty a pitie sa vyskytujú vždy a kedykoľvek a nemusia existovať žiadne sociálne zmluvy.
Steny nezamaskujú hluk a veľa dovolenkárov je dosť zaľúbených.

Penzióny poskytujú relatívne bezpečné miesto na pobyt bez potreby vysokých poplatkov vopred alebo ručiteľov. Ak si musíte rýchlo nájsť miesto a nemáte v Japonsku sponzora, ktorý by vám pomohol, sú skvelou voľbou. Často tu tiež nájdete Japoncov, ktorí v nich žijú, aby nadviazali medzinárodné kontakty alebo sa lepšie naučili cudzie jazyky. Títo susedia môžu byť jedným z vašich najväčších prínosov, pretože ich schopnosť pracovať v sieti vám pomôže nájsť ručiteľa alebo prácu, ktorá vám pomôže prejsť na iné ubytovanie.

Bonus: Kapsulové hotely a Manga Kissa

Nejeden japonský platár má príbeh o tom, že zmeškal posledný vlak a uviazol v kapsulovom hoteli. Rekreanti to robia pre zábavu. Nejde o dlhodobý životný plán a rýchlo zistíte, že pohľad na nahých mužov kráčajúcich do a z vane rýchlo stráca svoju príťažlivosť. Väčšina vašich spolubývajúcich budú starší japonskí sluhovia (alebo ženy, aj keď väčšina z týchto hotelov je jednopohlavného typu) a chrápanie môže byť problémom. Je to pekné miesto, ktoré môžete v prípade potreby navštíviť, ale nechceli by ste tam žiť.

Mangové kaviarne sú určené pre pokojný odpočinok a relaxáciu. Dajte si nápoj, dobehnite svoje obľúbené čítania… ale opäť nie sú určené na dlhodobý pobyt. Rýchle zdriemnutie alebo dve v manga kissa veľa škody neurobí a veľa opitých nadšencov tam odložilo noc. Ak vás však prichytia, ako si zvyknete, mohlo by to poškodiť vašu reputáciu a dokonca by vás označili za tuláka alebo bezdomovca. Skutočne to nestojí za to, ak plánujete žiť a pracovať v Japonsku, aj keď sa vám ubytovanie zdá na prvý pohľad pekné.

Než sa vydáte do zámoria, nezabudnite vyskúšať všetky svoje možnosti. Ak už máte spojenie, opýtajte sa ich, či sú ochotní za vás ručiť, aby vaše bývanie mohlo ísť bez problémov. Zvážte, či sa stanete spolubývajúcimi s priateľmi alebo rodinou, a ak plánujete tiež štúdium, hľadajte ubytovanie na internáte.

Výber správneho miesta na pobyt môže mať veľký vplyv, keď žijete v Japonsku. Nájdite si pár priateľov na Gaijin Pot a staňte sa komentátorom Japan Today ešte predtým, ako začnete (stránky, s ktorými momentálne nemám nijaké spojenie, ale cez ktoré som si získal veľa priateľov), aby ste mohli začať s vytváraním sietí včas.