Čo potrebujete vedieť pred kúpou bytového domu na Floride

Existuje niekoľko dôležitých vecí, o ktorých by ste mali vedieť, ak plánujete nákup bytu na Floride.

Ktorýkoľvek z týchto problémov môže vážne ovplyvniť vašu kvalitu života, ako aj vaše životné náklady.

Preto je dôležité, aby ste pred zakúpením vykonali veľa výskumov. Ak tak neurobíte, môžete naraziť na nejaké znepokojujúce a finančne škodlivé problémy.

Viem to, pretože som posledných 26 rokov žil v byte na Floride!

Mnoho problémov, ktoré tento článok pojednáva, sa týka aj apartmánov v iných štátoch, takže nech si kúpite kdekoľvek, urobte si domácu úlohu!

Dôležité veci, ktoré musíte vedieť, skôr ako sa rozhodnete kúpiť si byt na Floride.

Pixabay

Nekupujte hype

Ak plánujete kúpiť byt na Floride, mali by ste to znova zvážiť.

V štáte je jeden a pol milióna jednotiek, z ktorých mnohé robia zo života peklo ľuďom, ktorí si mysleli, že kupujú kúsok raja, len aby zistili, že svoje zlaté roky prežívajú v bažine problémov.

Z tohto dôvodu je dôležité sa pred nákupom dozvedieť fakty.

Humorné je, že byty vám ponúkajú cenovo dostupný spôsob života, ktorý vás zbaví vonkajších údržbových prác a zároveň poskytne komunitu rovnako zmýšľajúcich ľudí, ktorí majú spoločné spoločenské aktivity.

Realita je taká, že nákup v komunite s bytmi znamená

podpísanie vynútiteľnej zmluvy, ktorá vás bude viesť k zodpovednosti za hromadu hlúpostí a niekedy až smiešne hlúpych pravidiel,
odovzdanie dôležitých rozhodnutí v oblasti údržby a finančných rozhodnutí rade všeobecne nevzdelaných, nekvalifikovaných a nešikovných susedov, ktorí nemajú žiadne vzdelanie ani žiadne školenie v oblasti správy nehnuteľností alebo financií,
žijete v tesnej blízkosti s ľuďmi, z ktorých niektoré vám začnú veľmi chutiť a
nútení utrácať peniaze za veci, o ktorých si nemyslíte, že by ste za ne mali platiť.

Na záver musíte pochopiť, že ak ste nikdy predtým nežili v byte, môže byť pre vás ťažké prispôsobiť sa tomuto životnému štýlu.

Právne dôsledky

Mnoho ľudí, ktorí sa presťahujú do bytu, si neuvedomuje právne a spoločenské dôsledky toho.

Nerozumejú (ani nechcú rozumieť) konceptu spoločného života.

Prichádzajú do svojich apartmánov šťastní, že už nemusia kosiť trávniky, maľovať budovy, čistiť bazény alebo sa báť o svoju všeobecnú bezpečnosť. Svadobná cesta však končí, akonáhle si uvedomia, že budú musieť zaplatiť svoj podiel na kúpe novej strechy niekoho iného, aj keď sami si ju možno nezískajú.

Ďalej si nie sú vedomí toho, že ak by sa niekto zranil na bytovom dome, sú všetci obyvatelia rovnako zodpovední za všetky škody, ktorých náklady môžu dosiahnuť stovky tisíc dolárov!

Keď kupujete byt, uzatvárate právne dohody, ktoré musíte dodržiavať.

Morguefile

Pravidlá

Je ľudskou prirodzenosťou, že nemá rád, keď im niekto hovorí, čo majú robiť, najmä keď majú ľudia pocit, že vlastnia ich majetok.

Ak však má bytová komunita dobre fungovať, musí každý človek tam žijúci dodržiavať pravidlá. Ľudia v skutočnosti musia všeobecne podpísať dohody o dodržiavaní pravidiel skôr, ako budú mať povolenie na nákup jednotky.

Problém je v tom, že veľa obyvateľov podpisuje dohodu a potom robí všetko, čo sa im páči.

Súhlasia s tým, že nebudú mať domáce zvieratá, a že nebudú parkovať na tráve, ale vkradnú mačky a psy do svojich apartmánov a zaparkujú tam, kde by nemali. Tieto veci dráždia ostatných obyvateľov a spôsobujú tvrdé pocity, ktoré ničia vzťahy.

Obyvatelia sa sťažujú v predstavenstve, keď ľudia ignorujú pravidlá, ich porušenia sú však drahé a ťažko sa presadzujú.

V extrémnych prípadoch môžu byť porušovatelia pravidiel pokutovaní, ale musia byť upozornení dva týždne vopred a potom sa musia stretnúť s „pokutovou komisiou“ a rozhodcom, aby rozhodli, či je pokuta oprávnená. Je však ťažké sa dohodnúť, pretože:

rozhodcom musí byť právnik, ktorý účtuje spoločenstvu mastnú hodinovú sumu za uskutočnenie stretnutia a
nájsť obyvateľov, ktorí sú ochotní svojim susedom uložiť pokuty, je takmer nemožné.

Aj keď sú teda následky zapísané do zákona, sú prakticky zbytočné. Konečným výsledkom je, že podráždení obyvatelia sa zmierujú s násilníkmi alebo sa sťahujú. Majitelia sú často uviaznutí v nákladných a rozrušených situáciách, z ktorých si nemôžu dovoliť vymaniť sa!

Kondominiové rady

Väčšina ľudí si neuvedomuje, že floridské byty nie sú neziskové spoločnosti.

Väčšina spoločností je riadená vzdelanými a vyškolenými obchodnými ľuďmi, ktorí majú na požiadanie k dispozícii administratívu.

Očakáva sa, že na druhej strane budú byty prevádzkované dobrovoľníkmi. Títo ľudia majú často viac ako 55 rokov (niekedy viac), môžu byť vysoko liečení alebo inak mentálne postihnutí a nemusia dostatočne rozumieť anglicky, aby dokázali zvládnuť zákonné požiadavky v zákonoch a dokumentoch o štáte.

Tí istí ľudia rozhodnú o tom, ako budete žiť a koľko za to budete musieť zaplatiť.

Väčšina členov rady nevie nič o tom, ako správne riadiť spoločnosť.

Pixabay

Správcovské spoločnosti

Noví obyvatelia sa cítia bezpečne, pretože im bolo povedané, že na podnikanie komunity dohliada profesionálna správcovská spoločnosť.

Manažéri sú zamestnaní v predstavenstve, aby vybavovali papierovanie, poskytovali v prípade potreby usmernenie a slúžili ako spojovací prostriedok medzi združením a právnym zástupcom spoločnosti.

Správcovská spoločnosť je bohužiaľ len taká dobrá ako jej zamestnanci. Ak sú laxné, nesprávne využívajú finančné prostriedky alebo poskytujú nesprávne rady, môžu spôsobiť katastrofu s financiami komunity.

Aby som citoval známeho a veľmi rešpektovaného advokáta na Floride, správcovské spoločnosti sa „zmenili na (ospravedlňte takmer komickú nálepku)„ profesiu “obývanú porazenými absolventmi HS, ktorí v tejto oblasti spravidla nemajú žiadny obchod a vo väčšine prípadov majú horšie reputácia ako pohybujúci sa priemysel alebo volajúci robo (existujú výnimky, ale je ich málo a ďaleko). “

Napriek týmto problémom sú zo zákona komunitné komunity podľa zákona povinné zamestnávať správcovské spoločnosti a platiť za to vysoké sumy.

Okrem toho existuje len málo obyvateľov, ktorí môžu urobiť, aby sa chránili pred neschopnými alebo skorumpovanými správcovskými spoločnosťami, okrem podania žaloby, čo je veľmi nákladné. (Advokát, ktorého som citoval vyššie, je 1250 dolárov za hodinu).

Finančné správy

Ak sa presťahujete do bytu, stanete sa finančne prepojeným so všetkými ostatnými vlastníkmi vo vašej komunite.

Všetci platíte mesačný poplatok, ktorý smeruje do rezerv, čo sú sumy peňazí vyhradené na úhradu základnej údržby majetku. Mnoho spoločenstiev každý rok hlasuje za ich úplné alebo čiastočné financovanie.

Pretože úplné financovanie stojí oveľa viac, väčšina spoločenstiev hlasuje o čiastočnom financovaní. Majitelia potom platia menej, ale samozrejme, menej peňazí ide do rezerv.

Ak je komunita relatívne nová, zvyčajne to funguje dobre. Ak je starší, môže predstavenstvo potrebovať viac peňazí, ako sú rezervy.

Na vyplatenie nadmerného množstva si rady môžu buď požičať peniaze, alebo účtovať každému vlastníkovi jednotky poplatok nazývaný výmer. Správne rady sa zvyčajne rozhodnú posúdiť, pretože je to lacnejšie ako požičiavanie.

Hodnotenie bytu môže byť veľmi drahé.

Morguefile

Ako veľké hodnotenia ničia komunity

Ak sú hodnotenia príliš vysoké, vždy sa nájdu vlastníci, ktorí si ich nemôžu dovoliť zaplatiť.

Ak sa tak stane, niektorí sú schopní predať, aj keď to musia urobiť so stratou, iní nakoniec prídu o svoje domovy.

Spoločenstvá si najímajú právnikov, aby zvládli nevyhnutné exekúcie, ale ich poplatky výrazne zvyšujú finančné zaťaženie zostávajúcich vlastníkov. Ďalej musia tiež zaplatiť všetky prostriedky, ktoré by za bežných okolností zaplatili ľudia, ktorí prišli o domovy.

Tieto dodatočné náklady môžu spôsobiť druhé kolo zabavovania, čo potom spôsobí ďalšie kolo zvýšených nákladov pre obyvateľov.

Ak táto situácia bude trvať dosť dlho, celá komunita zanikne a každý príde buď o svoj domov, alebo o poriadny balík peňazí.

Tieto veci sa môžu stať v každej komunite s bytmi a sú to práve problémy, vďaka ktorým je nákup bytu taký riskantný, najmä v prechodných oblastiach, ako je Florida.

Vďaka zákonom na Floride je nákup bytov riskantný

V posledných rokoch štát Florida prijal zákony, ktoré umožňujú vývojárom prevziať bytové domy za drobné na dolár.

Priložené videá poskytujú vynikajúce vysvetlenie typov vecí, ktoré sa stali. Záverom však je, že tieto zákony nútia majiteľov prísť o státisíce dolárov len preto, že štát spod nich vytiahol finančný koberec.

Mnoho z nich je starších občanov, ktorí investovali svoje celoživotné úspory do svojich domovov a dlhujú oveľa viac, ako to, čo dostanú, keď budú nútení sa presťahovať.

To nielen mnohých z nich zruinuje, ale tiež ich nechá bez domova.

Je to spôsobené iba jedným zo zákonov, ktoré štát prijal a ktoré vlastníkom bytov na Floride prináša skutočné finančné škody, existujú však aj ďalšie, ktoré sú rovnako škodlivé.

Nespoliehajte sa na vyšetrovateľov

V štáte je jeden a pol milióna obyvateľov, ale iba 53 vyšetrovateľov vybavuje množstvo sťažností, ktoré im prídu do cesty.

Väčšina z týchto vyšetrovateľov sa ukázala ako nekompetentná a len málo z nich má dôkladné školenie, pomocou ktorého môžu obyvateľom pomôcť aj pri riešení tých najjednoduchších problémov.

Budú prví, ktorí vám povedia, že nemajú absolútne žiadnu právomoc robiť čokoľvek iné, ako prijať sťažnosť, prijať vyvrátenie predstavenstva a rozhodnúť, kto má právo.

Ak máte pravdu, pošlú nástenke varovný list. Ak má komisia pravdu, možno budete prinútení zaplatiť akékoľvek právne poplatky, ktoré skupine vzniknú v dôsledku vašej sťažnosti!

Je to zaujatá situácia, ktorá uprednostňuje rady a necháva obyvateľov frustrovaných, rozrušených a znepokojených.

Pred nákupom starostlivo zvážte

Až nabudúce začnete premýšľať o pití piva a vyhrievaní sa na floridskom slnku pri sledovaní toho, ako robotníci kosia váš trávnik a starajú sa o vaše kvetinové záhony, možno budete chcieť zvážiť, že kvôli spôsobu, akým Florida robí veci, by si tu mohol kúpiť byt v budúcnosti do bankrotu.

Prinajmenšom vám to môže znepríjemniť život.

Z týchto dôvodov by som vám odporučil, aby ste si predtým, ako sa rozhodnete, urobili veľa výskumov.

Otázky a odpovede

Otázka: Ako fungujú dane z nehnuteľností na Floride?

Odpoveď: Ak bývate v bytovom dome, vlastníte percentuálny podiel na obecnom majetku a tiež všetkom od sadrokartónu. Preto platíte dane za pozemky a budovy, ale nie za interiér vašej jednotky.

Otázka: Potrebujete agenta, aby kúpil byt?

Odpoveď: Nie, ale je dobré mať taký. Byt je nehnuteľnosť, rovnako ako dom, a existuje veľa problémov, s ktorými vám môže agent pomôcť, s ktorými, ak sa nebudete starať, môžu neskôr nastať problémy.

Otázka: Prečo je poplatok za združenie a poplatok za špeciálne hodnotenie nákladnejší pre väčšie bytové jednotky, ak ich vlastníte?

Odpoveď: Čiastky sú založené na metroch štvorcových. Ak teda vlastníte väčšiu jednotku, zaplatíte viac a naopak. Percentá nájdete vo svojich dokumentoch.

Otázka: Môžete si prenajať byt na Floride?

Odpoveď: To závisí od toho, čo vaše dokumenty umožňujú. V mnohých prípadoch môžete, ale nie vždy. Preto by ste si mali pred nákupom pozorne prečítať dokumenty.