Obchodujte iba s licencovanými a krytými poskytovateľmi realitných služieb

Podľa zákona

Tento rok ma okrem iných perspektív oslovili traja potenciálni klienti. Jedna z nehnuteľností, ktorá sa nachádza v meste Baguio, má hodnotu približne 20 miliónov Php. Ďalšie dva sú tu v Manile; jeden má hodnotu asi 40 miliónov Php a druhý asi 12 miliónov Php. Všetci traja vlastníci chceli predať svoje podiely a vyhľadali moju pomoc pri zariaďovaní ich domov a pozemkov v mojich zoznamoch, pri oslovovaní mojej siete a ďalších sprostredkovateľských služieb, ako je kompletná dokumentácia a daňová príprava.

Všetkým som odpovedal nie, aj keď len za tieto transakcie som mohol ľahko zarobiť viac ako 4 milióny Php.

Vidíte, moje licencie nedávno vypršali. Licenciu Realitného makléra som získal od Komisie pre profesionálnu reguláciu („PRC“) ešte v roku 2016. O niekoľko mesiacov neskôr som sa stal certifikovaným odhadcom nehnuteľností. V článku 17 republikového zákona č. 9646 alebo zákona o nehnuteľnostiach na Filipínach (ďalej len „RESA“) sa uvádza, že „profesijný identifikačný preukaz sa obnovuje každé tri (3) roky.“ Musím ešte obnoviť svoje licencie. Neurobila som to hneď, pretože som sa sústredila na absolvovanie školy.

Potrebujem tiež splniť 15 hodín kreditu CPE na obnovenie každej zo svojich licencií podľa ČĽR. Je to v súlade so zákonom o kontinuálnom profesionálnom rozvoji z roku 2016, ktorý bol podľa správy prijatý s cieľom „propagovať a zdokonaľovať prax v povolaniach v krajine“.

Musíme tiež zložiť profesionálny záručný list / hotovosť alebo záručný list v hodnote 20 000 Php, ktorý je tiež potrebné obnovovať každé tri roky (oddiel 26 RESA). A ako si viete predstaviť, táto pandémia všetko skomplikovala a veľa vecí pozastavila. V priebehu nasledujúcich mesiacov som sa prihlásil na digitálne semináre, aby som získal kredity za licenciu svojho makléra. Zatiaľ som ani neuvažoval o obnovení preukazu hodnotiteľa.

Zákon teda celkom dobre reguluje profesie v oblasti nehnuteľností - musíte zložiť náročné skúšky, zložiť prísahu, zložiť zábezpeku, nepretržite získavať kredity CPE, dodržiavať pravidlá akreditovanej profesijnej organizácie, platiť dane z privilegovaných práv, platiť alebo zadržiavať správne položky dane z príjmu pre profesionálov, zaregistrujte sa na Regulačnej rade pre bývanie a využitie krajiny a podobne. Je to ťažké.

Julia Kuzen

Postup v oblasti realitných služieb ovplyvňuje verejný záujem

Pozri oddiel 2 RESA. „Štát uznáva zásadnú úlohu odborníkov v oblasti nehnuteľností v sociálnom, politickom, ekonomickom rozvoji a pokroku v krajine propagáciou trhu s nehnuteľnosťami, stimulovaním hospodárskej činnosti a zvyšovaním vládnych príjmov z nehnuteľností. - transakcie založené na transakciách. “

Lekári zachraňujú životy, inžinieri zabezpečujú, aby sa mosty nezrútili, a účtovníci zabezpečujú, aby podniky zostali nad vodou a prijímali múdre rozhodnutia. Odborníci poskytujú takisto realitné služby.

Pohľad na oddiel 3 písm. G) agentúry RESA nám ukazuje, že konzultanti pomáhajú pri „(i) nadobúdaní, zveľaďovaní, ochrane, využívaní alebo nakladaní s pozemkami alebo ich vylepšeniami; a ii) koncepcie, plánovania, riadenia a rozvoja realitných projektov. “ Sprostredkovateľ „vystupuje ako agent strany v realitnej transakcii, aby ponúkol, inzeroval, vyzval, zaradil, propagoval, sprostredkoval, vyjednal alebo uskutočnil stretnutie mysle pri predaji, kúpe, výmene, hypotéke, prenájme alebo spoločnom podniku „alebo iné podobné transakcie s nehnuteľnosťami alebo s nimi spojené akékoľvek úroky“, zatiaľ čo odhadcovia „poskytujú služby v oblasti odhadu a vypracúvania stanovísk k hodnotám nehnuteľností alebo v nich pôsobia ako znalci, pričom tieto služby sa nakoniec poskytnú vypracovaním správy. v prijateľnej písomnej forme. “

Realitný priemysel je obrovský. Od vašich vysokoškolských internátov po bungalovy na dôchodku majú rozhodnutia týchto profesionálov dopad na veľké aspekty vášho života. Pomáhajú určiť, v akom dome vaše deti vyrastú, alebo zistiť, kde by mala byť ďalšia IKEA umiestnená. Profesionáli v oblasti nehnuteľností zaisťujú nepreberné množstvo vecí, ako napríklad:

1. Zabezpečenie platenia správnych daní (ako je daň z kapitálových výnosov, zrážková daň, daň z nehnuteľností, daň darcu, miestna daň z nehnuteľností a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností);
2. Zistenie, či v danej transakcii nedošlo k podvodu alebo klamaniu (agenti často kontrolujú, či sú určité nároky alebo tituly falošné, falošné alebo nedostatočné);
3. Analýza, vzhľadom na odbornosť, či je určitá dohoda najlepšia pre obe strany (áno, sme naučení dávať pozor na všetky osoby v transakcii);
4. Zhromažďovanie širokej siete zoznamov, informácií, možností reklamy a ďalších údajov s cieľom poskytnúť klientom najlepšiu možnosť (vizitky sa berú vážne);
5. Vyjednávanie, ako je to možné, kompetentným využitím cenových, materiálových a priemyselných znalostí; a
6. Starostlivosť o všetky potrebné vládne požiadavky, terénne práce a dokumentačné potreby.

Valeriia Miller

Nie, pokiaľ nie ste profesionál, nemáte nárok na 6% províziu

Je zrejmé, že človek by bol zákonne zodpovedný, ak by sa pokúsil poskytovať služby realitných odborníkov (pozri oddiel 3 písm. G) RESA a vyššie) bez toho, aby mal náležitú licenciu a registráciu (oddiel 29). Aj na bežných predajcov musí dohliadať sprostredkovateľ (kapitola 31) a musia absolvovať vlastný akreditačný proces, ktorý zahŕňa účasť na seminároch a zarábanie hodín.

Nedodržanie týchto pokynov by malo za následok prísne pokuty. RESA v článku 39 ustanovuje, že „Za každé porušenie tohto zákona, vrátane porušenia vykonávacích predpisov a predpisov, bude uložený pokuta najmenej sto tisíc pesos (100 000,00 Php) alebo trest odňatia slobody najmenej dva (2) rokov alebo obidvoch takáto pokuta a trest odňatia slobody podľa rozhodnutia súdu. V prípade, že sa priestupku dopustí nelicencovaný pracovník realitných služieb, pokuta sa zvýši na dvojnásobok vyššie uvedenej pokuty a odňatia slobody. “

Dovoľte mi zdôrazniť posledný bod. Nelicencovaným odborníkom v oblasti realitných služieb môže byť uložená pokuta vo výške najmenej dve stovky tisíc pesos (200 000,00 Php) a / alebo väzenie najmenej na štyri roky.

Všimnite si však výnimky v oddiele 28, ktoré som zhrnul: (a) ktokoľvek, kto sa zaoberá svojím vlastným majetkom, okrem developerov nehnuteľností; b) každý správca, správca alebo postupník v konkurznom alebo insolvenčnom konaní; c) akákoľvek osoba konajúca na základe súdnych príkazov; d) akákoľvek osoba, ktorá je riadne ustanoveným právnym zástupcom a koná bez náhrady alebo odmeny; a e) verejní činitelia pri výkone svojich úradných povinností a funkcií, okrem štátnych hodnotiteľov a odhadcov.

Takže nie, iba preto, že ste niektorého kupujúceho odkázali na svojho priateľa predávajúceho dom (iba zlomok toho, čo obnáša skutočné sprostredkovanie), nemáte nárok na províziu. Rozdelenie poplatkov u sprostredkovateľa zakazuje aj Etický kódex a zodpovednosť. Článok 739 ods. 2 občianskeho zákonníka by tiež pravdepodobne zrušil platnosť obchádzania darov.

Teda, aj keď oceňujem zhon, ktorý ľudia vyvíjajú pri umiestňovaní značiek a zobrazovaní svojich záznamov na miestach, ako je Facebook, pokiaľ nie sú uvedené vyššie, tieto činy určite znamenajú zapojenie do nezákonného výkonu realitných služieb.

Akonáhle by lekári chceli sankcionovať šarlatánov za záchranu životov, ochranu integrity ich remesiel a odstránenie „konkurencie“, je v záujme vlády, odborníkov v oblasti nehnuteľností a širokej verejnosti ísť po nelegálnej službe z vyššie uvedených dôležitých dôvodov.

Stačí jeden list právnemu oddeleniu ČĽR, aby niekto odišiel na štyri roky preč.