Obsah:
Hypotekárny správca
Hypotekárny servis
Proces hypotéky je dlhý, skľučujúci proces, ktorý môže byť veľmi zastrašujúci, ak ste pred zahájením procesu neurobili náležitú starostlivosť. Váš správca pôžičky je vaším hlavným kontaktným bodom počas doby trvania pôžičky, takže je dôležité skontrolovať si, ako sa bude so službami pôžičky zaobchádzať, skôr ako pôžičku vyberiete. Uistite sa, že na srdci majú váš najlepší záujem, že majú dobrý zákaznícky servis a ak je to možné, že budú splácať vašu pôžičku po celú dobu pôžičky.
breh
Sekundárny trh
Prvá vec, prvá, vaša pôžička bola s najväčšou pravdepodobnosťou predaná deň po ukončení pôžičky (pokiaľ nemáte úverové skóre 810 a nekúpili ste si domov za 1 000 000 dolárov). Väčšina bánk predáva samotnú pôžičku na sekundárnom trhu (Freddie Mac / Fannie Mae), aby mohli uvoľniť svoje peniaze a požičať viac ľuďom. Popremýšľajte o tom takto - ak máte 10 dolárov a požičiate si ich, nemôžete poskytovať žiadne ďalšie pôžičky, kým nedostanete 10 dolárov späť. Ak by vám však niekto ponúkol, že vám 10 dolárov vráti za poplatok, ale umožnil vám zarobiť peniaze za inkasovanie platieb z týchto 10 dolárov a za údržbu tohto dlžníka, mohli by ste zarobiť peniaze a svojich 10 dolárov požičať znova niekomu inému. S týmto povedané, nie je to samotná pôžička, ktorá má vplyv na to, kto platíte tiež, ale to, kedy sa služba predá, zmení veci pre vás dlžníka.
Freddie Mac
Zmena poskytovateľov pôžičiek
Je dôležité si uvedomiť, že existuje veľa podvodníkov, ktorí sa vás snažia prinútiť, aby ste im dávali peniaze zadarmo, takže je dôležité, aby ste pred uskutočnením akýchkoľvek platieb presne vedeli, kto je váš nový pracovník.
Keď sa váš servisný pracovník zmení, musíte byť legálne upozornení s dostatočným časovým predstihom. Môžete skontrolovať, kto je váš nový obsluhujúci pracovník, a to kontaktovaním čísla MERS, ktorého číslo nájdete na stránkach Google. MERS je spoločnosť, ktorá z tohto konkrétneho dôvodu sleduje poskytovateľov pôžičiek pre dlžníkov. Budú vám vedieť povedať, komu patria práva na spravovanie vašej pôžičky.
Znova neuskutočňujte žiadne platby, kým neoveríte svojho nového správcu. Po zmene vášho správcu je podľa federálneho zákona potrebné, aby nový správca poskytoval dlžníkovi 60 odkladnú lehotu, aby mohol účtovať poplatky za oneskorenie. Pred uskutočnením platby si teda nájdite čas a uistite sa, že je všetko v poriadku.
Za zmienku tiež stojí, že akonáhle sa servis vašej pôžičky oficiálne zmení, starý správca už nebude mať s vašou pôžičkou žiadnu rolu. Váš starý pracovník služby je oficiálne mimo obrazu.
MERS
Časté otázky o hypotekárnom servise
Nie, pôvodné podmienky pôžičky nemôže zmeniť žiadny pracovník služby.
Nemám rád svojho nového opravára. Čo môžem urobiť?
Jediným spôsobom, ako získať nového správcu, je, bohužiaľ, refinancovanie pôžičky prostredníctvom požadovaného správcu. (Len sa uistite, že nebudú predávať servis)
Musím zaplatiť poplatok za presun obsluhy?
Ak by sa práva na správu vašej pôžičky predali, pre vás ako dlžníka to nie sú žiadne náklady.
© 2019 Nate Robbins